Faites l’économie des 3 premières années de loyer sur vos prochains bureaux
Les Lieux Disent (LLD), une solution immobilière totalement innovante.
Trouver de nouveaux espaces de travail pour une entreprise est un véritable défi. Tout d’abord, l’engagement financier peut être lourd. La recherche immobilière est parfois longue avec des délais trop risqués. Mais surtout, nous sommes constamment contraint d’adapter les espaces locatifs existants à notre organisation.
Un partage de la valeur
CDB et LLD vous propose de partager la valeur de l’opération immobilière développée spécifiquement sur la base de vos besoins. Nous prenons en charge l’ensemble des étapes de cette opération, de la programmation à votre aménagement. Mais ce qui rend notre offre totalement innovante, c’est que nous vous rétrocédons, à la date de la signature du bail, l’équivalent des 3 premières années de loyer, soit 30% d’économie de trésorerie sur 9 ans.
Des bureaux sur mesure
CDB et LLD rend possible le rêve de toute entreprise, en plus des gains sur l’opération de promotion, vous bénéficierez de bureaux sur mesure. Aujourd’hui en matière d’immobilier de bureaux, c’est à l’entreprise et à ses collaborateurs de s’adapter aux espaces et non l’inverse. Ainsi, aux contraintes du temps, de l’énergie et de la finance. Aux changements des habitudes et des usages. Viennent s’ajouter celles d’un espace standardisé, banalisé, voire inadapté à vos exigences actuelles et vos évolutions futures.
Une garantie pour maîtriser ses coûts
LLD ouvre un marché contraint, dans lequel la recherche immobilier classique serait de toute façon longue et souvent pleine de déceptions. C’est une relation de confiance qui permet d’optimiser toutes les étapes pour un rapport qualité-prix immobilier supérieur. Un bâtiment parfaitement adapté aux besoins et dans la gamme de loyer locaux, sans avoir besoin de débourser le cash nécessaire à une rénovation ou à un réaménagement.
Un engagement suivi, adapté et flexible
Tout au long du projet, les équipes du projet vous accompagnent ainsi que vos collaborateurs pour faciliter l’appropriation du lieu : supports pédagogiques, informations sur la zone de chalandise, signalétique événementielle. Ainsi, un déménagement peut-il aussi être un vecteur de cohésion interne et porteur d’une nouvelle dynamique pour votre entreprise.
Comment ça marche ?
Cette phase de conseil et d’analyse est basée sur une série d’entretiens individuels avec des salariés de l’entreprise et sur la définition d’un cahier des charges ainsi que de plans d’implantation. Elle permet de formaliser un état des lieux du fonctionnement de votre organisation dans les locaux actuel. Elle vise ensuite à définir les besoins futurs des utilisateurs en termes d’aménagement, d’immobilier, de loyer et de fonctionnement des espaces de travail. Sur cette base, LLD accompagné de CDB rédigent une liste de critères objectifs visant à faciliter la recherche immobilière en identifiant les sites potentiels les plus adaptés à vos besoins. Cette liste de critères est le document de référence sur lequel se fonde ensuite votre engagement contractuel.
Sur la base du travail effectué dans la phase programmation et de l’analyse de vos futurs besoins, Les Lieux Disent effectuera une recherche exhaustive sur le marché immobilier. Ce process vise à cibler précisément des sites potentiels pour votre organisation. Les coûts en temps et production sont largement soutenus par LLD – et vous sont facturés au fil des visites. Le temps d’identification est défini en amont, et si la recherche excède ce temps, le contrat peut-être remis en cause.
Vous sélectionnez ensuite un bien parmi ceux référencés dans la recherche immobilière. La société Les Lieux Disent validera alors l’économie globale et la faisabilité administrative de ce choix. Le processus d’achat prend en moyenne 4 mois. Ce temps est utilisé pour effectuer la conception qui sera détaillée dans le Befa. C’est ainsi une période importante pour assurer la cohérence du projet final avec les attentes du client.
En fonction du cahier des charges et des locaux identifiés, CDB et LLD effectuerons les travaux nécessaires pour votre installation. Des devis détaillés vous seront communiqué afin que vous puissiez valider en toute transparence les travaux.
Pour finir, nous vous accompagneront jusqu’à l’installation dans vos nouveaux locaux en assurant leur conformité avec le cahier des charges d’origine .
Le contrat passé avec LLD suppose un temps d’anticipation suffisant pour assurer une recherche efficace d’autant que l’identification initiale de vos besoins est particulièrement soignée. Le contrat prévoit par ailleurs une durée maximale de recherche qui permet de sortir si besoin du contrat et de retourner dans un processus d’identification locative classique (Scénario B).
Les Lieux Disent s’adresse à des entreprises de 150 à 250 collaborateurs en fin de bail et disposant d’une année pour s’installer dans de nouveaux locaux situés en première ou seconde couronne de Paris.
Les Lieux Disent, l’immobilier d’entreprise sur mesure
LLD est un asset développeur spécialisé dans la création de solutions immobilières innovantes.
Si vous souhaitez en savoir plus sur notre offre globale immobilière, laissez-nous vos coordonnées et un de nos experts vous contactera.
